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Der Erwerb einer Eigentumswohnung beschränkt sich nicht auf die Übertragung des Eigentums an der einzelnen Wohnung, sondern der Käufer beteiligt sich damit gleichzeitig an einem ganzen Grundstück... ... »
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Stockwerkeigentum bzw. die Aufteilung eines Grundstücks in Stockwerkseigentumsanteile entsteht durch einen entsprechenden Eintrag im Grundbuch. Ein Eigentümer eines Mehrfamilienhauses kann dieses in... ... »
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Zum Erwerb eines bestehenden Stockwerkeigentumsanteils sind ein öffentlich beurkundeter Vertrag (Kauf oder Schenkung) sowie ein Eintrag im Grundbuch nötig. ... »
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Stockwerkeigentum wird durch einen entsprechenden Grundbucheintrag aufgelöst. Vereinigt ein Eigentümer alle Anteile in einer Hand, so kann er die Aufteilung der Liegenschaft in Stockwerkeigentum im... ... »
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Jeder einzelne Stockwerkeigentümer ist Miteigentümer des ganzen Grundstücks, d.h. auch der Wohnungen der übrigen Eigentümer. Die einzelnen Wohnungen stehen also nicht im Alleineigentum der jeweiligen... ... »
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Nebst den einzelnen Wohnungen besteht ein Mehrfamilienhaus aus Teilen, die allen Eigentümern gemeinsam zustehen. Nach Gesetz (Art. 712b ZGB) sind dies:
der Boden der Liegenschaft und das Baurecht,... ... »
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Da der einzelne Stockwerkeigentümer zwar das Recht hat, seine Wohnung ausschliesslich zu nutzen und innen auszubauen, aber gleichzeitig Mitglied einer Gemeinschaft von Miteigentümern ist, müssen das... ... »
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Auf die Stockwerkeigentümerversammlung ist vorbehaltlich anderer (gesetzlicher oder reglementarischer) Regelungen Vereinsrecht anwendbar, d.h. es hat grundsätzlich jeder Eigentümer eine Stimme (sog.... ... »
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Die Anfechtung richtet sich nach Vereinsrecht und ist möglich, wenn ein Beschluss das Gesetz oder das Reglement verletzt. Die Anfechtung muss binnen Monatsfrist ab Kenntnis des Beschlusses... ... »
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Der Verwalter kann von der Stockwerkeigentümergemeinschaft jederzeit abberufen werden. Dieser Beschluss erfordert die Mehrheit der an der Versammlung anwesenden Stimmberechtigten.
Liegen... ... »
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Die Gemeinschaft der Miteigentümer ist darauf angewiesen, dass sich ihre Mitglieder respektieren und sich gegenseitig loyal verhalten. Ist dies nicht mehr der Fall und besteht auch unter Einbezug... ... »
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Es wird unterschieden zwischen notwendigen, nützlichen und der blossen Verschönerung und Bequemlichkeit dienenden (luxuriösen) baulichen Massnahmen.
Notwendig sind diejenigen Massnahmen, die für... ... »
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Die im Zusammenhang mit dem gemeinschaftlichen Eigentum anfallenden Kosten haben die Stockwerkeigentümer nach Massgabe ihrer Wertquoten zu tragen. Darunter fallen unter anderem die Kosten für den... ... »
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Um die finanziellen Mittel zur Ausführung der Versammlungsbeschlüsse zur Verfügung zu haben und nicht zur Unzeit mit grösseren finanziellen Auslagen konfrontiert zu werden, ist es für... ... »
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Über die Verwendung beschliesst die Stockwerkeigentümerversammlung im Zusammenhang mit Beschlüssen über Renovationen, bauliche Massnahmen etc. und im Zusammenhang mit der Genehmigung von... ... »
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Finanzieller Aufwand für den Gebäudeunterhalt ist steuerlich abzugsfähig. Das gilt unabhängig davon, ob das Geld aus einem Erneuerungsfonds bezogen wird oder ob die Unterhaltsarbeiten anders... ... »
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Grundeigentum wird normalerweise dort versteuert, wo sich die Liegenschaft befindet. Der Erneuerungsfonds gilt aber als bewegliches Vermögen, das Privatpersonen an ihrem Wohnsitz zu versteuern haben.... ... »
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Nebst dem öffentlich zu beurkundenden Kaufvertrag ist beim Kauf einer Eigentumswohnung das Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft von entscheidender Bedeutung. Dies, weil darin nebst den... ... »
